עסקאות במסגרת תמ"א 38 – התחדשות עירונית

התחדשות עירונית – תמ"א 38

תמ"א 38 היא תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה.

כתמריץ ליזמים , מוענקות במסגרת תוכנית החיזוק זכויות בניה נוספות.

תוכנית תמ"א 38 מעניקה תוספת יחידות דיור והרחבת היחידות הקימות במבנה, כמו כן ניתנות זכויות נוספות לשטחי בניה של מבנים שאינם מיועדים למגורים ( לדוגמא: מחסנים), כל זה ניתן בהליך ישיר של היתר.

תמ"א 38 חלה על מבנים שההיתר לבנייתם ניתן לפני 1.1.1980 למעט במבנים שהופטרו במסגרת התקן הישראלי לרעידות אדמה.

במסגרת התוכנית בד"כ יוצע לדיירים: (תמ"א קלאסי)

1. פטור ממס שבח במכירת זכויות הבניה ליזם.

2. חיזוק המבנה.

3. הרחבת הדירה הקיימת.

4. שיפוץ הבניין ( חזיתות, לובי, חדרי מדרגות…)

5. חניות.

6. מרפסות שמש.

7. תינתן לדיירים אופציה לרכוש מחסנים ו/או לקבלם.

היזם מקבל לרשותו:

1. זכויות הבניה ביחידות המתווספות במסגרת התמ"א.

למשרדנו ידע ונסיון בכל ההיבטים הרלוונטים לתחום ההתחדשות העירונית, לרבות תיקוני צו בתים משותפים, היבטי מיסוי, הליכים משפטיים הנדרשים אצל המפקחת על המקרקעים, תשלומים והיטלים מוניציפליים ועוד…